如今带阁楼的房子很受欢迎，丰县居民王梅就因此相中了李连峰、孙慧慧的房屋。但王梅刚买到手不久，阁楼就被城管部门认定为违建。为维护自己权益，王梅将原房主李连峰、孙慧慧告上法庭。

  2017年，王梅看到丰县某小区有房屋出售，便和房主李连峰、孙慧慧取得联系，并约定看房时间。王梅看房后认为，房屋的地理位置较好，还带有阁楼，一共750000元，价格还算合适。双方很快签订了购房合同，并于同年10月10日办理了房屋过户手续（因阁楼只有使用权不能过户）。10月12日，王梅即取得该房屋的不动产权证书。

  后来，丰县城市管理行政执法局认定该房屋的阁楼属于违建，并要求自行拆除、恢复原状。王梅认为李连峰、孙慧慧在出售房屋及阁楼时，隐瞒阁楼属于违建的事实，导致自己承受了损失。她多次找到李连峰、孙慧慧协商，但没有达成一致意见。

  为维护自身的合法权益，2019年7月，王梅诉至法院，要求李连峰、孙慧慧赔偿自己多支付的236200元（房屋加阁楼合计750000元－房屋价款513800元）。

  李连峰、孙慧慧认为，和王梅签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，且已经付诸履行。阁楼后被有关部门认定为违法建设，正在拆除清理中。但双方签订房屋买卖合同时，这一现状早已存在，在王梅接手房屋后，其又对顶层的阁楼进行了施工完善，购置安装了3个防盗窗,因此双方对违建行为都负有责任，但该责任属行政违法行为，与该案的民事争议没有关系。

  王梅对房屋价值单方进行评估，但房屋的价格在双方签订房屋买卖合同中早已确定，并绝大部分已经履行。在将房屋出售给王梅时，正是丰县房地产价格上涨的顶峰时期，且其对该房屋进行了装修，依照双方签订的买卖合同可以推算出该房屋每平米价格为5800元，而王梅评估的价格为4000元，严重背离了房屋的自然状况。王梅主张的损失是原购房价格减去评估价格的差价，为阁楼的价格，该主张没有事实和法律依据，显然不能成立。

  丰县人民法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同中明确约定，750000元房款中不仅包含房屋，还包含其对应的附属阁楼。该阁楼虽不具有产权，但该阁楼是李连峰、孙慧慧从开发商处购买商品房时赠送的，没有单独的门户，只能从房屋中的楼梯进入，可见该阁楼与房屋是不能分开使用的，其应为房屋附属的一部分。

  该院认为，阁楼虽被认定违规扩建，应拆除扩建部分并恢复原状，但阁楼使用面积约为80平方米，恢复原状后仍具有使用价值，且该阁楼与房屋不能分开使用，李连峰、孙慧慧无法收回阁楼的使用权，只能由王梅继续占有使用，故王梅应向李连峰、孙慧慧支付相应的使用对价。因在双方签订房屋买卖合同时，是对房屋及附属阁楼一并定价750000元，现双方无法对阁楼的使用价值达成一致意见，评估机构亦无法评估，根据现在阁楼的状态，该院酌情认定李连峰、孙慧慧应赔偿王梅损失55000元。

法官提醒
日常生活中，购买带阁楼的房屋时要谨慎，应仔细查看房产证和房子的实际情况，明确产权归属，确定阁楼没有违建的部分后再签订合同。否则，即使房屋过了户，如遇到像王梅女士的情况，会花费很多的时间和精力。

徐报融媒记者：李梦琪 
通讯员：张媛媛

编辑：珊珊