海棠园小区业主 王先生：一进来一看这房子，到处开裂，漏水，面积很大的，我今天去找这下边物业，物业他推脱到那个开发商，说开发商的责任，我到开发商，开发商又说是物业的，现在是两头都无语了，也找不到人。
采访过程中，另一户业主朱伟找到记者说，他的房子也一直存在东墙漏水的情况，由于买的是二手房，房间内都是新装修好的，发现漏水后，他立即找到开发商维修。
海棠园小区业主 朱伟：不找他就不修，也就是他这边修过下雨，我东墙该阴水还阴水，找他们这个物业，物业叫我们找开发商，我们找开发商，开发商经理回答，就是说保修期到了，所以是一直没有人管。
记者随即找到了小区物业公司，相关负责人表示，现在开发商已经撤离，两处房子存在的问题，也确实已经超出保修期，只能看看能否动用维修基金。记者来到城管局物业管理中心，物管中心的负责人表示，他们代收的房屋维修基金，只负责维修公共面积设施的大修大补，那么，这超过五年保修期的房屋，到底应该由谁来维修呢？
江苏千秋业律师事务所律师 李赋宁：就本案而言，我认为，这个两户其中一户是在保修期之内，就已经发现质量问题的，而开发公司也在维修，只是没有进行维修好，那么开发公司是仍然应当承担继续维修责任的。也就是说这一户，他可以找开发公司去主张，对于另外一户，说离开家已经十余年没有返回来，现在发现出现质量问题了，就需要他自己证明，他这个房屋新发现的问题，是现在才有的，还得说之前就已经确定的，也就是说他需要举证证明这个房屋质量问题出现的时间是在什么时间段。如果不能确定的话，可能自己要承担举证不能责任。
李律师表示，一般房屋出现问题后，业主首先应该及时联系物业公司，并留存相关证据。
记者了解到，房屋出现问题后，要及时联系物业公司，在物业公司上门查看情况后留存记录，业主向开发公司发的房屋需要维修通知，或者请公证部门对房屋问题进行公证，来确定问题出现的时间，和这个房屋具体的缺陷位置，以及情况怎么样，这些都是可以作为证据使用的。记者将情况告诉给问题反映人，对方表示会继续联系开发商解决问题。
龚玉 吴昌松
